高纬环球近日发布了2014年第三季度北京零售物业市场报告，根据北京统计局发布的最新数据显示，截止到今年8月，北京全市实现社会消费品零售总额5740.3亿元，同比增长8%。其中网上零售额增速再创新高，同比增长56.6%，达到804.2亿元。餐饮收入本季度则继续呈下行趋势。同期，居民消费价格指数同比下降1.3%至102。消费者信心指数自去年3季度下滑以来首次回升达105.9，同比增长2.5个点，季度环比回升3.3个点。高纬环球预计，即将到来的圣诞和元旦等黄金假期应会提振消费，预计餐饮收入受影响较大。

　　高伟环球报告表明，20114年第三季度，几大核心商圈标杆项目零售物业整体租金水平较上季度稳中有升。同时，预计年底开业的位于王府井商圈的淘汇新天购物中心于9月初举行了品牌签约仪式。新项目的入市必将带动王府井商圈客流量增加，预计王府井商圈得益于优越的地理位置以及受到众多国内外品牌青睐，租金或将继续小幅上调。

　　从整体市场上来看，奢侈品品牌目前不再一味的扩张店面数量为主，反而开始着眼于单体店的业绩考核。这是众奢侈品零售商目前的发展策略，关注点开始从量向质转变。同时，整体奢侈品市场今年放缓趋势持续，高纬环球预计未来一到两年增速将不会超过4%。高纬环球北京顾问部董事黄启钢认为，中国反腐对奢侈品行业影响较大，奢侈品牌均采取“低调”措施，另一方面，国内消费者逐渐变得“聪明”，这些消费者已经从“最早的单纯的品牌的崇拜到了更多途径的选择”。在购买路径上，目前中国大陆奢侈品的消费额三倍以上是境外来源，越来越多消费者通过海外购买的方式来消费奢侈品。

　　黄启钢表示：“奢侈品目前面临消费者品味改变及消费方式多样化的局面，如越来越多的消费者开始更加注重产品质量和个性化特色，更加青睐淡化LOGO的产品，追求低调的奢华。如何洞察消费者消费心理，进行产品风格调整，平衡品牌品质和开店数量，将成为下一阶段各品牌的主要任务。”

　　高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“在经济上下行压力加大和网购增速势头不减的双重影响下，国内外零售商对自身品牌扩张策略继续持谨慎态度。各大购物中心大众餐饮比例将继续增加，，预计可能会环节餐饮收入目前下行的压力。新政供应的集中入市或将为项目招商带来压力。新项目的入市可能会影响项目所在商圈整体评价租金下调，但是幅度将维持在合理范围。”